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365实探奥体东:不黑不吹说说我眼中那个“不靠
时间:2019-09-12

  新城的东湖,那么我们姑且叫她“长安版块”,最近大家最关心的可能是这一板块又开始了新一轮“促销”,前几天小班也接到了版块内的call客电线万,且不说这个价格是否“良心”,先说说这版块到底凭什么“直”这个价。

  说实话,近一段时间以来,很多人“踩”奥体东这个词儿,其实这没什么好踩的,毕竟我们说的奥体东是一个区域,这个区域到底有多大呢?我们姑且算是东一环以东,东三环以西,我们都可以称之为“奥体东区域”,毕竟此前还有记者称老常客为“沈阳北部”呢,既然北一环都是“北沈阳”了,这东一直三环,我们说奥体东区域,应该没有大错。

  而说到这个区域里面的几个新兴版块,那么最值得一提的,可能就是这个“老东湖,新长安”了,毕竟这个版块用了不到3年的时间就实现了“房地双翻”,也就是地价翻倍的同时,房价也基本翻倍了。只凭这一点,那么无论是唱衰还是唱涨,长安板块都是一个值得研究的地方。

  先梳理土地,其实2013-2016年之间,这一板块的土地价格还维持在1000+,期间最高楼面价也没有超过1700元/建筑平方米,而到了2017年,区域地价却突然飙升至6000+,到了2018年,土地楼面价竟然飙升至7500元/建筑平方米,让人叹为观止的同时,也不得不让人深思。

  再说房价,此前这一区域的在售项目多以刚需为主,距离浑河也有着较远距离,因此价格始终未能突破7000,直到恒大滨江左岸的开盘,区域房价才终于实现了“8字头”,而进入2017年,随着几宗“贵地”出让,这里终于“破万有望”,直到2018年,这里房价毫无悬念的破万了。

  而无论你再不看好这一板块,一个不争的事实却是,这里在短短两年内就连“吸”华润、龙湖、保利三大品牌房企,如果你说品牌房企也有“瞎”的时候,那我倒要问问,你见过这三家在沈阳开发的哪个项目口碑销量扑街,铩羽而归了?而他们看好这里,必然有看好的道理,现实也是,很快就给了我们“跟风”的理由。

  如果说,2017、2018这两年,浑南东湖版块价格突增,那么不得不提的是,最近这里的城建也确实跟进的很快,与怒江北街北延线的“难产”,和地铁线路的“习惯性延迟”相比,东湖版块东塔桥、王家湾大桥、长安桥南街、王家湾西路等等城建的迅速完工,还是让人很吃惊的。事实上,之所以说这几项工程快,其实也是有据可查的。

  2017年年末,王家湾桥建成通车,通车后,也正是区域内房价第一波高涨之际。事实上,王家湾桥2017年仅为单向贯通,北侧匝道尚未完全竣工,目前仅可通过王家湾桥走行沈水路至东西快速干道,或从东塔桥走行大东路抵达中街,但尽管如此,经过栋察楼市实探,平峰期间从东湖版块车行至大悦城用时不超过15分钟。

  进入2018年,首先是其仕盛和祥与恒大江湾之间的长安桥南街建成通车,这条南北向道路连接王家湾桥南侧匝道并一直向南延伸,与浑南中路形成“十字路”。不久后,华润置地长安里与其仕盛和祥之间的王家湾西路也铺设完毕,道路西至祝科东二街,东至格林阳光城规划路。

  今年8月末,东塔桥建成通车,据辽沈晚报记者实探称,开车过桥跨越浑河只需1分30秒,从浑南东部出发,只需5分钟就可以开车到东塔地区。整体来看,现在的奥体东区域不仅多了两条跨河桥“并肩而行”,而且还多了两条交通路网,为区域的城建设施锦上添花,可以说是用十字路网“秀”出了奥体东区域的多重利好。

  前面说了很多奥体东区域东湖板块的几重利好,接下来就说说区域内的几大“怪现象”。

  奥体东“三大怪”之私车停满桥上畅行。从这次实探来看,东湖板块可以说是“车满为患”,无论是长安桥南街还是王家湾西路,都停满了私家车,甚至可以说是“一位难求”,尤其是王家湾西路上,道路两侧停满私家车,高峰期甚至道路中间的围栏两侧都停满了。

  但是从已经开通的王家湾大桥和东塔桥的通车情况来看,虽然也有车陆续飞驰而过,但是与停的“满满登登”的王家湾西路相比,却是“小巫见大巫”了。

  奥体东“三大怪”之人多路不显。如果你第一次去东湖,那么看着这么畅通的道路一定会觉得这里客流量不行啊,但是只要你走进小区,总能看见很多行人进进出出,有的行色匆匆,有的面带喜色,而据其仕、格林、恒大几个项目的业主说,自己家的入住率都挺好,尤其是区域内的建大附小和东湖学校,每每到了放学时,那可是人潮涌动,有趣的是,你并不知道这些人是从哪里突然出现的,又为什么突然不见了。

  奥体东“三大怪”之到底远还是近?有人说,东湖啊?太远了,猛猛劲儿都到沈抚新城了,也有人说,还行啊,坐公交到中街也用不了半小时,比长白去中街都近啊。其实,说句公道话,远近自在人心,大家对区域的观感不同,所以结论也不同。

  笔者特别在百度地图上进行了一次测距,从新立堡桥到青年大街沿街约11公里,而从长白浑河晚渡公园到青年大街约10公里,从北陵公园正门到达青年大街浑河交汇处也要11公里,三个方向,抵达同一个位置,994699.com,其实距离差不多,所以有关远近的话题,还是见仁见智,看个人常住区不同,所以感受也不同吧。

  综合来看,东湖版块可以说是奥体东区域内的“第二个长青”,也可以说是一个未来很有发展的一个版块,至于值不值得买,首先看看自己兜里的钱,能接受什么价位,其次就是看自己的需求是自住还是投资了。

  如果你是纯投资,那么小编要提醒各位,最近某炒房团“甩卖”的消息,还是被传的沸沸扬扬呢。如果你是自住,一位网友说的好,房子只要不倒都是好房子,端看你能接受什么价位,喜欢什么品牌,习惯什么位置了。(365淘房)




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